planos e serviços

Plano Administração
Disponibilizamos diversos planos de apoio e ou administração integral de imóveis, quer sejam condomínios residenciais, comerciais ou empresariais. Contacte-nos para mais informações.
O plano de administração condomínio inclui, entre outros, os seguintes serviços ?
 
Enquanto administradores do seu edifício, zelamos pelos interesses e pelo património do condomínio, assegurando todos os serviços administrativos inerentes à gestão do mesmo, efectuando o acompanhamento e prestando uma atenção constante ao edifício e às necessidades dos seus condóminos.
 
Neste sentido e de um modo genérico, executamos as deliberações das assembleias encontrando-se incluídos todos os serviços administrativos de gestão corrente, relativos ao condomínio, nomeadamente:
 
  • Convocação das assembleias de condóminos e redacção das respectivas atas.

  • Elaboração dos orçamentos ordinários e extraordinários, dos mapas das quotas a pagar por fração, dos avisos de cobrança e dos recibos, com o respectivo processamento informático da documentação contabilística.

  • Gestão económica e financeira do condomínio, efectuando-se o pagamento das despesas do condomínio e a constituição do Fundo de Reserva Comum.

  • Recolha e arquivo de toda a documentação relativa ao condomínio.
  • Representação do condomínio perante terceiros, com a condução e tratamento dos aspectos burocráticos.
  • Fiscalização dos serviços efectuados no condomínio, eventual apresentação de propostas que visem melhorias para o condomínio nas diversas áreas de atuação.
  • Cumprimento e promoção das regras e dos equipamentos de segurança e de uso comum. 
  • Disponibilização digital da informação relevante do condomínio.
  • Preparação / actualização do regulamento do condomínio. 
  • Na aplicação, cumprimento e implementação de legislação específica ao edifício.
 
 
A  função de administrador encontra-se enquadrada, entre outros, pelo artigo 1436º do Código Civil, que para  além das funções atribuídas pela assembleia, determina que o administrador deve : 
 

a) Convocar a assembleia dos condóminos;

b) Elaborar o orçamento das receitas e despesas relativas a cada ano;

c) Verificar a existência do seguro contra o risco de incêndio, propondo à assembleia o montante do capital seguro;

d) Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;

e) Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas;

f) Realizar os actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns;

g) Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;

h) Executar as deliberações da assembleia dos condóminos;

i) Representar o conjunto dos condóminos perante as autoridades administrativas;

j) Prestar contas à assembleia dos condóminos;

l) Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio;

m) Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomínio.

Os nossos planos e serviços são complementares entre si.

Serviços
Para além da vertente administração existem diversos serviços, personalizados e complementares entre si, destacando-se:
 
LIMPEZA
Um serviço global de limpeza profissional aos imóveis, pensado no longo prazo de vida dos imóveis, e na protecção duradoura das superfícies, realizado por pessoal especializado e com formação adequada e  onde são utilizados produtos certificados e ambientalmente sustentáveis. 
JARDINAGEM
Na manutenção e conservação das áreas ajardinadas. No tratamento e requalificação dos jardins com métodos e opções seleccionadas, antecipando e optimizando manutenções e custos futuros, por exemplo na seleção de plantas/tratamentos que necessitem de um nível baixo de intervenção.
MANUTENÇÃO
Consiste  na realização de vistorias periódicas ao edifício, conforme o prazo definido e que poderá ser diário, com a vantagem de os custos de manutenção serem conhecidos antecipadamente, evitando "surpresas desagradáveis" e apoiado num plano de manutenção previamente definido.
Administramos o seu condomínio com confiança e qualidade